人民网2012年11月9日甘犁文章 “九成家庭有房”一度成为了热门搜索词汇。然而，“有房家庭”并不意味着没有住房需求，无房家庭并不是构成住房刚需的全部。基于西南财经大学中国家庭金融调查与研究中心(下称“中心”)的首轮调查数据，根据我们深入测算的城镇地区住房的存量需求以及“十二五”期间的增量需求，发现我国住房刚性需求已经不再旺盛，房企生产过剩，房产冬天即将来临。
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现有城镇家庭住房刚需为6459万套，而我国城镇地区的房屋供给约为4068万套，缺口为2391万套。以目前的产能，不到两年时间就能满足现有家庭的刚性需求。虽然由于实施了数年房地产调控政策，2011年房屋新开工面积仅较上年增长16.2%，低于2010年41.9%的增幅。从长期而言，房地产行业主要是满足新增的需求。如前所述，每年新增需求为579万套，只有现在房地产产能的1/3。因此笔者以为，房地产行业的冬天3~5年后就会来临。
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的确，市场上已经有很强的信号表明房产供给过剩。截至2012年8月，未出售的住宅商品房比2011年同比增加42.0%，达20.4亿平方米或224万套，这值得重视。宏观调控所采取的差别化购房策略使得投资性住房需求得以抑制，住房供给超出住房刚性需求的深层供需状况在一定程度上得以展现。(作者系西南财大中国家庭金融调查与研究中心主任)
以下是凤凰网友评论：
凤凰网北京市网友 hunder123：一般都是老家有套房，然后在工作的城市还想再整一套。
凤凰网山西省网友信天游道：顶！空房太多了。
凤凰网辽宁省盘锦市网友 ahf2009：赞同这个说法，起码在我生活的这个城市是这种状况。如果我生活的这个城市现在卖出的地都盖满楼，再加上空闲的楼，人口得翻番才能住满——可惜这个现实许多人不愿承认。
凤凰网云南省昆明市网友住在昆明：真的吗？
凤凰网广西南宁市网友 llzzhhabcde：住房都有了后把钱拿来生产武器，给国人争一口气，真正是世界强国，免得老是受列强的欺负讹诈。
凤凰网安徽建筑工业学院网友 leesq001：中国学者、专家的研究成果有多少水分，大家心中明白！
凤凰网辽宁省沈阳市网友人渔蝴蝶雪：冬天必须来，可是砖家，你觉得每年毕业的学生算不算有房？
凤凰网福建省福州市网友 qq6699：房叔20套，19无房户，平均一人有套房！
凤凰网山东省青岛市网友 burtji：这是实话。基本都有房，谁也没住在露天地里，所以不要强买。
凤凰网山东省潍坊市网友 qq63710850：全国人民99%的都有住房啊！~你个砖家，小城市的要往大城市去，农村要去县城！~你做的个毛的调查！
凤凰网广东省珠海市网友 hjjysjq：坐在办公室里研究，始终不如任大炮。
凤凰网广东省深圳市网友民小小：准确的说法是平均九成家庭有房产！
凤凰网湖北省宜昌市网友华山山：又在找骂？你知道那10成没房的是多少数？
凤凰网河北省沧州市网友：kwy95588：差不多是这个理。
凤凰网广东省江门市网友公平的n个理由：放屁吧？
那么，中国房地产冬天三五年内会来临吗？
